Bostadsrättföreningen är fastighetsägare och inte den enskilde bostadrättshavaren.
Ta därför alltid kontakt med styrelsen vid alla ändringar på fastigheten utöver vanliga reparationer och renoveringar.
Allmänt
Föreningen ansvarar för att inga förändringar görs så att lägenheternas standard riskerar att försämras. Detta innebär att anmälan ska göras till styrelsen angående ombyggnad eller tillbyggnad. Detta gäller såväl yttre förändringar (ex tillbyggnad av uterum) som inre förändringar (ex. flytta väggar). Ansökan till styrelsen ska bifogas med ritning.
För yttre tillbyggnad ska förutom ansökan till styrelsen även ansökan om byggnadslov eller bygganmälan lämnas till kommunen.
Bostadsrättshavaren ansvarar för att tillbyggnaden utföres fackmannamässigt samt att erforderliga myndighetstillstånd finns. Det åligger bostadsrättshavaren att på eget ansvar och egen bekostnad svara för de åtgärder som försäkringsbolag, byggnadsnämnd, miljö- och hälsoskyddsnämnd, brandmyndighet eller annan myndighet kan komma att krävas för tillbyggnadens uppförande eller avsedda användande.
Om bostadsrättshavaren utan erforderligt bygglov uppför eller vidtar ändringar i tillbyggnaden och föreningen till följd av detta enligt reglerna i PBL tvingas utge byggnadsavgift eller annan avgift skall bostadsrättshavaren utge motsvarande belopp till föreningen.
Alla kostnader med anledning av tillbyggnaden skall bestridas av bostadsrättshavaren.
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla tillbyggnaden i gott skick. Detta innebär att bostadsrättshavaren svarar för allt underhåll av tillbyggnaden samt att vanvård av tillbyggnaden kan leda till förverkande.
Bostadsrättshavaren får inte vidtaga väsentliga förändringar av tillbyggnaden utan att styrelsen på förhand lämnat medgivande härtill.
Byte av kulör på fasaden.
Innan du påbörjar arbetet ska du ansöka om bygglov hos kommunen. Om kommunen kräver intyg från föreningens styrelse inhämtas detta först. Därefter ska du inkomma med godkänt bygglov och prov på kulören till styrelsen som sedan fattar beslut om de kan godkänna den kulör du tänkt använda.
Installation av braskamin.
Styrelsen har godkänt att braskamin installeras för trivseleldning samt som “backup” för fjärrvärme.
Innan du påbörjar arbetet ska du ha fått påskrivet av styrelseordförande att föreningen godkänner installation av braskamin. Vidare ska du har fått påskrivet av dina närmsta grannar att de godkänner att du installerar braskamin. Dessa underskrivna dokument lämnar du sen till kommunen tillsammans med en bygganmälan (blankett om bygganmälan finns hos kommunen). Kommunen kräver dessutom att bygganmälan kompletteras med a) Situationsplan 1:400, b) Planritningar 1:100, c) Fasadritningar 1:100 och d) teknisk beskrivning på rökkanal, eldstad. När du fått bygganmälan godkänd från kommunen skall kopia på detta dokument lämnas till styrelsens ordförande. När installationen är klar skall sotaren (skorstensfejarmästaren eller skorstensfejaringenjören) besiktiga densamma och ett godkänt slutbesiktningsdokument från denne inlämnas till styrelsen och kommunen.
Bostadsrättshavaren ansvarar för att installationen utföres fackmannamässigt samt att erforderliga myndighetstillstånd finns.
Byte av fönster.
Innan du påbörjar arbetet ska du inkomma med produktinformation och bild på vilka fönster du tänkt använda. Därefter fattar styrelsen beslut om fönstret kan godkännas. Kontakt tages med kommunen om eventuellt bygglov eller bygganmälan krävs. Om kommunen kräver bygglov eller bygganmälan skall ett godkänt sådant lämnas till styrelsen.
Tillbyggnad såsom uterum, carport, etc.
Innan du påbörjar arbetet ska du ansöka om bygglov hos kommunen. Vidare bör grannarna som är berörda ge sitt godkännande. Om kommunen kräver intyg från föreningens styrelse inhämtas detta först. Därefter ska du inkomma med godkänt bygglov och ritningar till styrelsen som sedan fattar beslut om de kan godkänna tillbyggnaden. Beträffande carport så har styrelsen bestämt enligt protokoll 2018-2019:005 att denna måste uppföras enligt ritning som finns hos styrelsen. Beslutet grundar sig på att carporten som ju syns ut mot gatan ska ha ett enhetligt utseende.
Friggebod
En Friggebod kräver inget bygglov. Därför har föreningen valt att det inte heller behövs något godkännande från föreningens styrelse. Dock måste man följa vad som Boverket kräver. En Friggebod får vara max 15 kvadratmeter med en maximal höjd på 3 m. Byggnaden måste vara fristående, det vill säga att den får inte vara sammanbyggd med garaget eller huset. Om den placeras närmare än 4,5 meter till grannens tomt, måste man få grannens skriftliga godkännande att man får sätta sin Friggebod så nära tomtgränsen. Kopia av godkännandet ska lämnas till styrelsen för att arkivering i lägenhetsregistret.
Som Friggebod räknas hus, växthus, lekstuga, garage etc. som är maximalt 15 kvm. Är du osäker så hör med styrelsen.
Attefallshus
För att bygga ett Attefallshus krävs att man gör en anmälan till Byggnadsnämnden och får ett startbesked. Därför har föreningen valt att det även krävs ett godkännande från föreningens styrelse. För att föreningen (styrelsen) ska godkänna byggplanen ska ritning, beskrivning och kontrollplan inlämnas till styrelsen. Dessutom måste man följa vad som Boverket kräver. Ett Attefallshus får vara max 25 kvadratmeter med en maximal höjd på 4 m. Byggnaden måste vara fristående, det vill säga att den får inte vara sammanbyggd med garaget eller huset. Om den placeras närmare än 4,5 meter till grannens tomt, måste man få grannens skriftliga godkännande att man får sätta sitt Attefallshus så nära tomtgränsen. Kopia av godkännandet ska lämnas till styrelsen för att arkivering i lägenhetsregistret.
Som Attefallshus räknas hus, växthus, lekstuga, garage etc. som är större än 15 kvm och mindre än 26 kvm. Är du osäker så hör med styrelsen.